Экспертиза

Экспертиза незавершённого строительства в Красногорске

Бесплатная консультация и расчёт стоимости по вопросу экспертиза незавершенного строительства

Рассчитать стоимость

Перезвоним за 15 минут

+7 800 550 27 07

Члены СРО Официальное заключение Сжатые сроки Гарантия результата

Ростехнадзор принял 100% наших заключений

Своя лаборатория неразрушающего контроля

Работаем по всей России

Преимущества

Почему именно мы

Опыт с замороженными объектами

Более 10 лет обследуем недострой по всей России — оцениваем пригодность конструкций к достройке после долгого простоя.

Заключение для ввода в оборот

Члены СРО и инженеры НОПРИЗ — отчёт о состоянии незавершённого объекта принимают банки, экспертизы, комиссии и суды.

Оценка воздействия среды на конструкции

Аккредитованная лаборатория и приборы выявляют коррозию арматуры и разрушение бетона от осадков и морозов за годы простоя.

Бесплатная оценка перед достройкой

Персональный инженер выезжает по РФ, работаем в сжатые сроки и даём гарантию — предварительно оценим объект бесплатно.

Этапы работы

Этапы при экспертизе незавершенного строительства

Анализ документации

Изучаем проектную и техническую документацию: чертежи, паспорт объекта, результаты ранее выполненных обследований объекта незавершённого строительства. Это формирует представление о конструктиве и позволяет спланировать работы ещё до выезда.

Визуальный осмотр

Инженер выезжает на объект, осматривает конструкции и фиксирует видимые дефекты — трещины, деформации, коррозию, следы протечек — с фотопривязкой. По результатам определяем объём инструментального этапа.

Уточняющие обмеры

Выполняем контрольные обмеры конструкций и элементов, уточняем фактическую геометрию и размеры. Данные нужны для построения схем и поверочных расчётов.

Инструментальное обследование

Приборами измеряем параметры выявленных дефектов и характеристики конструкций: прогибы, отклонения от вертикали, влажность, прочность. Применяем методы неразрушающего контроля — без повреждения объекта.

Свойства материалов

Определяем физико-механические характеристики материалов — прочность, плотность, состояние. При необходимости отбираем образцы для лабораторных испытаний.

Схемы конструкций

Составляем схемы расположения несущих и ограждающих конструкций с привязкой выявленных дефектов и повреждений. Схемы становятся основой для анализа и итогового заключения.

Расчёт несущей способности

Выполняем поверочные расчёты несущей способности конструкций по их фактическому состоянию. Определяем запас прочности и категорию технического состояния объекта незавершённого строительства.

Выводы и рекомендации

Анализируем результаты, формируем техническое заключение с выводами о состоянии объекта и рекомендациями по устранению дефектов и дальнейшей эксплуатации. Готовую документацию передаём заказчику.

Получите консультацию по любым интересующим вопросам!

Оставьте заявку — инженер перезвонит и бесплатно ответит на все ваши вопросы.

Заказать звонок

Экспертиза незавершённого строительства: для чего нужна?

Стройку останавливают на разных этапах — от фундамента до готового здания. При долгом перерыве недострой подвергается воздействиям среды.

Деформации — конструкции не рассчитаны на такие воздействия и повреждаются.

Сокращение срока службы — возможны частичные разрушения, трещины, перекосы.

Исключение — качественные конструкции могут простоять десятилетия.

Опасность — заброшенный недострой грозит внезапным разрушением.

Технические проблемы при возобновлении работ на «недостроях»:

Свойства грунтов меняются от дождей и промерзания — неравномерная осадка фундаментов

Атмосферные воздействия снижают качество конструкций

Часть элементов может быть снята с производства

Отсутствие части или всей проектной и исполнительной документации

Функциональное назначение объекта может измениться

Экспертиза перед возобновлением должна выявить возможность продолжения работ или реконструкции.

Что приводит к образованию дефектов

Переувлажнение грунтов

Осадки и талые воды снижают несущую способность основания. Долгое стояние воды в котловане особенно опасно на глинистых грунтах.

Морозное пучение

При возобновлении весной грунт может неравномерно оседать. Нужно дождаться полного оттаивания и только тогда приступать к работам.

Возможные причины разрушения зданий:

Промерзание основания после дождей Нет обратной засыпки фундамента Отсутствует фасад Деформированы окна в подвалах Здание не отапливается зимой

Со временем недострой деформируется — трещины на стенах, фундаментах и плитах после каждого замерзания растут и могут привести к разрушению.

Какие процедуры необходимо провести

Оценка урона — при долгом перерыве оценивается снижение качества грунтового основания.

Исследование основания — выполняются мероприятия, соответствующие грунтовым условиям.

Углубление котлована — открытый котлован углубляют до грунтов, не подвергшихся влиянию среды.

Проверка конструкций — без консервации видны повреждения кладки, перекрытий, пористого бетона.

Оценка коррозии — кислые газы разрушают железобетон и сталь, дерево может загнить.

План мероприятий — разрабатывается для ликвидации последствий.

Остались вопросы?Инженер бесплатно проконсультирует и рассчитает стоимость работ.

Задать вопрос

Что необходимо для возобновления строительных работ

Для возобновления работ проводится:

Детальное обследование всех конструкций

Инженерно-геологические исследования

Выявление и оценка повреждений, полученных за время перерыва

По итогу составляется техническое заключение, на основе которого принимается решение о возобновлении работ и разрабатываются действия по устранению повреждений.

В результате обследования вы получаете понимание о:

Состоянии конструкций (ГОСТ 31937-2011) Качестве материалов Дефектах и способах устранения

Проект реконструкции — по желанию разрабатываем проект реконструкции и усиления несущих конструкций.

Юридическая сила — заключение имеет доказательную силу и может быть предъявлено в суде.

Заказчики — экспертизу могут заказать физические и юридические лица.

По результатам технического обследования определяют

Категорию технического состояния здания в целом и составных частей.

Степень износа и допустимость безопасной эксплуатации объекта.

Уровень увеличения деформации элементов и объекта в целом.

Возможность увеличения нагрузок на строительные конструкции.

Причины возникновения деформации здания или его частей.

Степень аварийности и допустимость дальнейшего использования.

Целесообразность капитального ремонта.

Возможность проведения реконструкции.

Реальные объёмы капремонта или реконструкции.

Готовность объекта для ввода в эксплуатацию.

Реальную рыночную стоимость объекта.

Перечень мероприятий для возобновления строительства.

Пришлите фото объектаОценим задачу и перезвоним в течение 15 минут.

Оценка по фото

Что вы получите по итогу проведения обследования

Детальное описание объекта

Дефектная ведомость

Чертежи по объекту

С подробными планами и разрезами.

Поверочные расчёты конструкций

Фотофиксация

Фотографии объекта и фотофиксация дефектов и повреждений.

Выводы и рекомендации

Принципиальные схемы усиления.

Стоимость обследования зданий и сооружений

Чтобы точно сформировать стоимость, нужна полная информация о целях работ и характеристиках объекта. Стоимость напрямую зависит от факторов:

Цели обследования Площадь объекта Строительный объём Конструктивные сложности Вид проекта Наличие прежних заключений Исполнительная документация Целостность исходных данных Дополнительные сложности Желаемые сроки Удалённость объекта

Прайс

Наши цены

Стоимость обследования
Визуально обследование объекта	от 15 до 25 руб/м3
Детально – инструментальное обследование	от 35 до 60 руб/м3
Стоимость экспертизы
Обследование жилого дома на предмет признания его аварийным	от 25 тыс.руб/дом
Заключение о безопасности выполнения перепланировки	от 15 тыс./руб
Стоимость проектирования
Архитектурно-строительный проект	от 250 руб/м2
Проект реконструкции или кап. ремонта	от 500 руб/м2
Проект перепланировки помещения	от 7 тыс./руб
* — в таблице указана ориентировочная стоимость обследования, в зависимости от типа и сложности здания, а так же целей обследования стоимость